DSR 3단계 시행, 나의 대출 한도는 얼마나 줄어들까?

2025년 7월부터 대출이 더 어려워집니다. 같은 조건인데도 한도가 확 줄어드는 이유? 바로 '스트레스 DSR 3단계' 때문인데요. 과연 내 대출 한도는 얼마나 줄어들까요? 지금부터 계산해보겠습니다.

 

 

 

DSR 3단계 시행, 나의 대출 한도는 얼마나 줄어들까?

스트레스 DSR 3단계의 핵심은 ‘보수적 금리’

스트레스 DSR 제도는 실제 금리가 아닌, ‘상승 가능성 있는 금리’로 대출 상환액을 계산합니다.
예를 들어 현재 금리가 4%여도, 심사에선 7% 금리를 적용해 상환 능력을 따지는 방식입니다.

• ✔️ 대출자 입장: 실제보다 적은 금액만 대출 가능
• ✔️ 은행 입장: 금리 상승 위험까지 반영해 리스크 최소화

실제 한도, 얼마나 줄어들까? (사례 비교)

조건	기존 DSR 기준	스트레스 DSR 적용 시
연소득 5,000만원	최대 약 3.3억원 대출 가능	약 2.5억원 수준으로 감소
연소득 7,000만원	최대 약 4.6억원 대출 가능	약 3.5억원 수준으로 감소

감소폭: 평균적으로 약 20~30%의 한도 축소가 발생합니다.

영향을 많이 받는 사람은 누구?

• 🔻 변동금리 비중이 높은 대출
• 🔻 장기 상환 조건 (30~40년)
• 🔻 신용대출 또는 다주택자 대출

특히 금리가 낮은 상태에서 대출을 받으려는 경우, 스트레스 금리 적용으로 인해 예상보다 한도가 훨씬 적게 나올 수 있습니다.

대출 예정자라면, 어떻게 대비할까?

1. 빠르게 실행하라: 2025년 7월 이전 대출은 기존 DSR로 심사됩니다.
2. 상환 계획 다시 세우기: 이자 상승 시에도 버틸 수 있는 월 납입액을 계산해보세요.
3. 대출 목적에 따라 우선순위 조정: 전세자금, 생활자금 등 정책 금융 우선 활용 권장

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

2025년 7월 이전 대출도 스트레스 DSR이 적용되나요?

아니요. 기존 DSR 기준으로 심사되며, 적용 대상은 7월 이후 신규 대출입니다.

한도가 줄어드는 이유가 뭔가요?

금리 상승을 반영한 가상 금리를 적용해 대출 상환액이 증가하므로, DSR 한도 초과로 줄어듭니다.

소득이 높으면 영향이 덜한가요?

상대적으로 덜하지만, 소득 대비 부채가 많다면 마찬가지로 제한을 받게 됩니다.

전세자금 대출도 포함되나요?

보통 정책금융 상품(버팀목, 보금자리론 등)은 제외되지만, 고소득자나 다주택자의 경우 예외일 수 있습니다.

미리 계산해볼 수 있나요?

은행 앱이나 금융 플랫폼에서 스트레스 금리를 입력해 한도를 시뮬레이션할 수 있습니다.

 

DSR 3단계 시행 AtoZ

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